Question 1

Comment estimer un loyer encadré à Paris ou Marseille ?

Accepted Answer

RentEstim Pro applique automatiquement le plafond préfectoral (loyer de référence majoré) en fonction de l'adresse, du nombre de pièces, de la date de construction et du caractère meublé ou nu. À Paris, l'encadrement est strict depuis 2019 et plafonne €/m² par zone. À Marseille, le décret a été publié et l'application est en déploiement progressif — l'outil signale les zones concernées.

Question 2

Quelle est la différence entre l'ILC et l'ILAT pour un bail commercial ?

Accepted Answer

L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) s'applique aux commerces de détail, restaurants et activités assimilées. L'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) concerne les bureaux et activités libérales / industrielles. Les deux sont publiés trimestriellement par l'INSEE. RentEstim Pro choisit automatiquement l'indice applicable selon la typologie du local (boutique, bureau, restaurant…).

Question 3

Qu'est-ce qu'un emplacement N°1, N°1bis, N°2 ou N°3 ?

Accepted Answer

C'est la nomenclature commerciale française qui hiérarchise les rues selon leur puissance attractive. N°1 désigne les artères ultra-premium (Saint-Ferréol à Marseille, Champs-Élysées à Paris). N°1bis concerne les axes proches très fréquentés (Paradis, Canebière, rue de Rivoli). N°2 couvre le centre élargi, N°3 la périphérie centre. Chaque catégorie a une fourchette €/m²/an HT/HC distincte.

Question 4

Comment fonctionne le décret tertiaire ?

Accepted Answer

Le décret tertiaire (article L111-10-3 du Code de la construction) impose aux locaux ≥ 1000 m² une réduction des consommations énergétiques de -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050 par rapport à une année de référence libre (2010-2019). Déclaration obligatoire sur la plateforme OPERAT de l'ADEME. RentEstim Pro affiche l'éligibilité automatiquement.

Question 5

Comment calcule-t-on le pas-de-porte d'une boutique ?

Accepted Answer

Le pas-de-porte (ou « droit au bail » côté preneur sortant) se calcule classiquement entre 12 et 30 mois de loyer HT/HC selon la qualité de l'emplacement et la durée du bail. Sur un emplacement N°1 prime, comptez 24-30 mois ; sur N°1bis, 18-24 mois ; au-delà, le pas-de-porte est souvent nul ou symbolique. C'est négocié entre preneurs, pas avec le bailleur.

Question 6

Peut-on louer un logement avec un DPE F ou G en 2026 ?

Accepted Answer

Non pour les classes G : interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat & Résilience). Les biens classés F deviendront interdits au 1er janvier 2028. RentEstim Pro affiche automatiquement une alerte rouge sur ces classes et bloque la suggestion d'un loyer si le bien est non louable.

Question 7

Quel est le délai pour obtenir un permis de louer à Marseille ?

Accepted Answer

L'autorisation préalable de mise en location (permis de louer) est instruite par la mairie dans un délai d'environ 1 mois. Le silence vaut acceptation. Sur Marseille, plusieurs périmètres sont concernés : 1er, 2e, 3e, parties du 14e et 15e. L'outil détecte automatiquement la zone à partir de l'adresse géocodée via l'API BAN.

Question 8

D'où viennent les données utilisées par RentEstim Pro ?

Accepted Answer

Sources officielles françaises uniquement : DVF (Demandes de Valeurs Foncières DGFiP) cartographiée par le Cerema, API BAN (Base Adresse Nationale), IGN Plan v2, INSEE pour les indices ILC/ILAT et la maille IRIS, ADEME pour les DPE, et observatoires CLAMEUR/OLAP pour les loyers résidentiels. Pas de scraping illégal, pas de boîte noire.

Question 9

Quel logiciel d'estimation locative pour un agent immobilier ?

Accepted Answer

RentEstim Pro est conçu pour le quotidien d'un agent locatif : estimation pendant la visite, mobile-first, conformité légale automatique (encadrement, DPE, permis de louer, ERP), rapport white-label signable, intégration CRM via API REST. Plan gratuit (10 estimations/mois), plan Agent à 49 €/mois, plan Agence sur devis.

Question 10

Comment est garantie la fiabilité des estimations ?

Accepted Answer

Algorithme hédonique calibré sur des observatoires officiels (CBRE, Knight Frank, BNP Paribas Real Estate pour le commercial ; CLAMEUR / OLAP pour le résidentiel). MAE (Mean Absolute Error) cible inférieure à 8 % en zones tendues. Chaque estimation expose la décomposition ligne par ligne — vous voyez exactement comment le chiffre est construit.

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